Аренда недвижимости, а именно коммерческой
09.07.2014Иметь собственное помещение/здание/сооружение в собственности может себе позволить далеко не каждая большая организация, что уж тут говорить о небольшом бизнесе. А вот переоценить значение хорошего офиса для работы сотрудников действительно сложно, а затраты на переезд каждый раз составляют не малые суммы. Поэтому сегодня мы рассмотрим процедуру заключения договора аренды коммерческой недвижимости и возможностях защиты прав арендатора, который может размещать объявления, — «сдам квартиру» также в интернете.
Объектом договора аренды коммерческой недвижимости выступает помещение, которое предназначено для получения прибыли – офисные здания, склады, магазины, павильоны и так далее.
Первое что не обходимо сделать – это удостоверится в правомочности арендодателя, то есть проверить подлинность документов на недвижимость, а так же наличие документов на распоряжение такой собственностью. В случаи, если арендодатель отказывает в предоставлении таких документов стоит опасаться, что на имущество наложен арест или вам просто попался недобросовестная организация.
Второе – это проверка арендодателя, на наличие прав заключения договора аренды, а значит проверить полномочия представителя организации – его доверенность, назначение на должность, устав организации и так далее.
Только после этого стоит переходить к следующему этапу – обсуждению пунктов договора и его дальнейшему подписанию.
Обязательные пункты договора аренды и важные аспекты:
- Описание объекта (адрес, площадь, регистрационные данные, данные БТИ, экспликация со схемой планировки и т.д.);
- Размер арендной платы и распределение расходов на содержание арендуемой площади. При этом расчет может быть не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном. Условия содержания помещения и оплата коммунальных платежей, счетов за уборку и так далее, осуществляется за счет арендатора. Арендодатель обязан проводить лишь капитальный ремонт помещения, оснащение систем пожарной безопасности и должен обеспечивать работоспособность водопровода, электрических сетей и других коммуникаций.
- Если срок договора истек, а стороны его не расторгают, договор будет признан заключенным на неопределенный срок. Условия договора остаются прежними.
- Если же по истечению срока заключается новое соглашение, условия прежнего договора полностью перестают быть обязательными.
- Договор, заключенный на срок более чем один год, требует обязательной регистрации в органах ФРС.
Еще статьи по теме
-
Сервис и ремонт газовых котлов
01.07.2014
С приходом серьезных холодов актуальным как никогда становится выбор наиболее эффективного обогревательного оборудования. И различные версии газовых котлов, отличающиеся ...
-
Интересные факты про педикюр
25.06.2014
Педикюр представляет собой процедуру, которая нужна как для красоты, так и для здоровья ног, как женщин, так и мужчин. Следить за гигиеною пальцев ног, стоит не только летом, ...
-
Поделки из атласной ленты
23.06.2014
Современные рукодельницы используют массу различных материалов. Один из наиболее доступных - лента атласная. Изделия из атласной ленты выглядят очень эффектно. Это дает ...
-
Как шьётся норковая шуба?
22.06.2014
Шуба — это неизменный атрибут русского человека, без которого очень и очень сложно пережить суровые зимние морозы. Именно поэтому на сегодняшний день многие отечественные ...
-
Особенности современного такси
07.07.2021
Такси, помимо перевозки клиентов по городу из пункта А в пункт Б, также выполняют множество других функций. Благодаря им становится проще, например, доставить посылку или ...
-
Как быстро приобрести железнодорожные билеты
22.05.2020
Жизнь в современном мире требует от человека максимальной активности и мобильности, ведь ему приходится решать массу различных задач и все нужно успеть. Кроме того, многим из нас ...