Услуги

Аренда недвижимости, а именно коммерческой

09.07.2014

43kИметь собственное помещение/здание/сооружение в собственности может себе позволить далеко не каждая большая организация, что уж тут говорить о небольшом бизнесе. А вот переоценить значение хорошего офиса для работы сотрудников действительно сложно, а затраты на переезд каждый раз составляют не малые суммы. Поэтому сегодня мы рассмотрим процедуру заключения договора аренды коммерческой недвижимости и возможностях защиты прав арендатора, который может размещать объявления, — «сдам квартиру» также в интернете.

Объектом договора аренды коммерческой недвижимости выступает помещение, которое предназначено для получения прибыли – офисные здания, склады, магазины, павильоны и так далее.

Первое что не обходимо сделать – это удостоверится в правомочности арендодателя, то есть проверить подлинность документов на недвижимость, а так же наличие документов на распоряжение такой собственностью. В случаи, если арендодатель отказывает в предоставлении таких документов стоит опасаться, что на имущество наложен арест или вам просто попался недобросовестная организация.

Второе – это проверка арендодателя, на наличие прав заключения договора аренды, а значит проверить полномочия представителя организации – его доверенность, назначение на должность, устав организации и так далее.

Только после этого стоит переходить к следующему этапу – обсуждению пунктов договора и его дальнейшему подписанию.

Обязательные пункты договора аренды и важные аспекты:

  1. Описание объекта (адрес, площадь, регистрационные данные, данные БТИ, экспликация со схемой планировки и т.д.);
  2. Размер арендной платы и распределение расходов на содержание арендуемой площади. При этом расчет может быть не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном. Условия содержания помещения и оплата коммунальных платежей, счетов за уборку и так далее, осуществляется за счет арендатора. Арендодатель обязан проводить лишь капитальный ремонт помещения, оснащение систем пожарной безопасности и должен обеспечивать работоспособность водопровода, электрических сетей и других коммуникаций.
  3. Если срок договора истек, а стороны его не расторгают, договор будет признан заключенным на неопределенный срок. Условия договора остаются прежними.
  4. Если же по истечению срока заключается новое соглашение, условия прежнего договора полностью перестают быть обязательными.
  5. Договор, заключенный на срок более чем один год, требует обязательной регистрации в органах ФРС.